，浙江省通過(guò)一系列新舉措刺激購(gòu)房需求，包括調(diào)整個(gè)人住房貸款、發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券等，旨在提振市場(chǎng)需求。呈現(xiàn)出“量縮質(zhì)提”的趨勢(shì)，溢價(jià)率居高，地價(jià)屢創(chuàng)新高，尤其是在杭州等核心城市以及經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的低密地塊。新房市場(chǎng)成交量保持穩(wěn)定，主城中心城區(qū)成交活躍，疊加部分縣市改善產(chǎn)品持續(xù)放量，整體成交韌性十足。

　　整體來(lái)看，浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年面臨諸多挑戰(zhàn)，但也孕育著新的發(fā)展機(jī)遇。在新市場(chǎng)環(huán)境下，哪些房企能夠脫穎而出呢？

　　特別聲明：浙江省房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年1月1日-12月31日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在浙江省及各下轄城市的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

　　在2024年浙江省的銷售業(yè)績(jī)版圖中，本土房地產(chǎn)巨頭濱江集團(tuán)與綠城中國(guó)，攜手外來(lái)實(shí)力房企建發(fā)房產(chǎn)，自2024年半年度以來(lái)便牢牢占據(jù)浙江市場(chǎng)銷售額的前三把交椅。結(jié)合2024年各大房企在浙江市場(chǎng)的拿地來(lái)看，前三企業(yè)的市場(chǎng)主導(dǎo)地位難以撼動(dòng)。

　　濱江集團(tuán)在業(yè)務(wù)布局上，深度聚焦深耕熟悉的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，尤以杭州大本營(yíng)為重，銷售金額和拿地金額的市場(chǎng)占有率均超30%，占據(jù)領(lǐng)先地位；運(yùn)營(yíng)管理方面，濱江集團(tuán)高效的大運(yùn)營(yíng)體系持續(xù)賦能，9個(gè)杭州項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)當(dāng)年拿地當(dāng)年售罄的佳績(jī)表現(xiàn)，其中最快項(xiàng)目拿地后55天便能開(kāi)盤(pán)，短短5個(gè)月即實(shí)現(xiàn)清盤(pán)。

　　2024年，綠城中國(guó)在浙江多個(gè)城市都顯示出卓越的銷售表現(xiàn)，不僅在杭州穩(wěn)居前列，更是在溫州、金華、臺(tái)州、湖州、嘉興、紹興等城市均占據(jù)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位，且多個(gè)城市的成交金額遙遙領(lǐng)先。

　　在杭州，綠城錦海棠、綠汀春曉、桂月云翠等項(xiàng)目年成交金額超30億元，成為各板塊的熱銷標(biāo)桿；寧波的馥香園、奉化的鳳麓和鳴等項(xiàng)目也表現(xiàn)突出，銷售金額和成交量持續(xù)創(chuàng)高；臺(tái)州的鳳起潮鳴和義烏的鳳起潮鳴項(xiàng)目在各自市場(chǎng)中也取得了顯著成績(jī)，進(jìn)一步鞏固了綠城在浙江市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。此外，綠城在嘉興、衢州、金華等城市的項(xiàng)目也表現(xiàn)優(yōu)異，整體銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁。

　　建發(fā)房產(chǎn)憑借多年來(lái)對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著堅(jiān)守以及對(duì)市場(chǎng)的敏銳洞察，在浙江塑造了極佳的市場(chǎng)口碑。2024 年的杭州市場(chǎng)上，建發(fā)?云湖之城、建發(fā)?中糧朗云等多個(gè)樓盤(pán)持續(xù)熱銷，有力帶動(dòng)企業(yè)再次躋身杭州銷售業(yè)績(jī)前三甲。不僅在杭州成績(jī)斐然，建發(fā)房產(chǎn)于臺(tái)州、溫州等城市銷售業(yè)績(jī)始終位居前列，展現(xiàn)出強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和廣泛的區(qū)域影響力。

　　值得關(guān)注的是，在前三甲企業(yè)的業(yè)績(jī)對(duì)比中，相較于去年，綠城中國(guó)與建發(fā)房產(chǎn)的成績(jī)更為突出。其中，綠城中國(guó)以 599.9 億元的權(quán)益金額成功登頂浙江權(quán)益榜首，實(shí)現(xiàn)了重大突破；而建發(fā)房產(chǎn)更是前三甲中唯一銷售額實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的企業(yè)，增長(zhǎng)率為13.3%，發(fā)展態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁。

　　2024年， 在整體榜單中，有10家新晉企業(yè)，整體企業(yè)換榜率高達(dá)三分之一。這十家企業(yè)晉升榜單主要得益于：

　　一，杭州市場(chǎng)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率超8成的企業(yè)有6家。尤其是杭鐵開(kāi)發(fā)、西房集團(tuán)等4家企業(yè)僅在杭州有項(xiàng)目布局；另有中糧大悅城、華景川等企業(yè)杭州業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率逾80%；

　　二，”1+N”布局模式，比如偉星房產(chǎn)和中海地產(chǎn)等。偉星房產(chǎn)在杭州在杭州市場(chǎng)攬獲74.8億元銷售額，偉星·濱望、偉星?星暉嘉和府等表現(xiàn)亮眼，其中偉星?星暉嘉和府于12月整盤(pán)售罄，從8月拿地算起到售罄僅4個(gè)月時(shí)間；在臺(tái)州和寧波也有不可小覷的業(yè)績(jī)實(shí)力，尤其是臺(tái)州市場(chǎng)的多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷。

　　三，深耕精耕非杭單一城市的企業(yè)，比如中建國(guó)際投資深耕溫州市場(chǎng)，憑借對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的深度洞察和長(zhǎng)期投入，逐漸站穩(wěn)腳跟并取得顯著成績(jī)。

　　2024年，在市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)下，仍有5家房企在浙江市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比提升，分別為：建發(fā)房產(chǎn)、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)和方九游娛樂(lè)NineGame遠(yuǎn)房地產(chǎn)集團(tuán)。

　　2024年，保利發(fā)展繼續(xù)深耕杭州、寧波、溫州、金華等城市，尤其是在寧波市場(chǎng)成績(jī)斐然。保利發(fā)展在寧波六盤(pán)齊發(fā)，實(shí)現(xiàn)銷售額91.5億元，一舉斬獲寧波商品住宅銷售金額和權(quán)益金額雙榜首。

　　從項(xiàng)目端來(lái)看，保利?海晏天珺是“天字系”高端產(chǎn)品線在寧波市場(chǎng)的華麗進(jìn)階。自其開(kāi)盤(pán)以來(lái)，寧波保利?海晏天珺斬獲2024年5-12月寧波商品住宅成交金額榜首；“悅字系”三子包括杭州云珹瑧悅府、寧波的明州瑧悅府和東方瑧悅府，均在2024年3月和4月之間開(kāi)盤(pán)上市，積聚更強(qiáng)的市場(chǎng)效應(yīng)，均成為所屬區(qū)域內(nèi)的熱銷標(biāo)桿。

　　2024年，方遠(yuǎn)地產(chǎn)集團(tuán)在銷售端和產(chǎn)品端均取得了顯著成就。銷售方面，方遠(yuǎn)以82.2億元的銷售額攬獲臺(tái)州榜首，疊加杭州業(yè)績(jī)的補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)全年業(yè)績(jī)117.6億元，同比增長(zhǎng)9.7%；在產(chǎn)品方面，方遠(yuǎn)結(jié)合自身的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和合作房企的先進(jìn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在杭州呈現(xiàn)了江映云邸、湖頌丹青、濱月云府三個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，為臺(tái)州呈現(xiàn)了合璟府、縵云府、裕景上院等區(qū)域熱銷標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　2024年，浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷深刻調(diào)整與優(yōu)化。各大房企紛紛將重心轉(zhuǎn)向產(chǎn)品品質(zhì)與品牌建設(shè)，敏銳捕捉客戶需求，在各自擅長(zhǎng)的區(qū)域深耕細(xì)作。這一轉(zhuǎn)變順應(yīng)了行業(yè)調(diào)整的大勢(shì)，也預(yù)示著企業(yè)格局的重塑。

　　在浙江這片熱土上，誰(shuí)能精準(zhǔn)把握市場(chǎng)脈搏，滿足日益升級(jí)的居住需求，誰(shuí)就能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，占據(jù)領(lǐng)先地位。這不僅是對(duì)房企實(shí)力的考驗(yàn)，更是對(duì)市場(chǎng)洞察力的較量。

　　?房地產(chǎn)市場(chǎng)中指法拍市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告：1-11月天津法拍住宅成交清倉(cāng)率38%，收金26.3億元2024年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀2024年11月中國(guó)住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜?指數(shù)研究中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2024年12月）2024年三季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告?物業(yè)研究2024中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)總結(jié)&2025趨勢(shì)展望2024物業(yè)上市服務(wù)公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告中指研究院·中指云平臺(tái)為行業(yè)提供：●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物九游娛樂(lè)NineGame業(yè)的交易數(shù)據(jù)；●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。