公布的業(yè)績(jī)報(bào)告，2024年，綠城累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積1409萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額2768億元。自投項(xiàng)目銷(xiāo)售額1718億元，其中，歸屬于綠城的權(quán)益金額1206億元，權(quán)益比提升至70%。代建項(xiàng)目累計(jì)取得銷(xiāo)售面積約818萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1050億元。

　　另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，綠城2024年操盤(pán)金額2768.5億元，其排位緊隨保利、中海之后，位列全國(guó)第三名。

　　國(guó)聯(lián)民生證券分析師指出，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入自2016年起持續(xù)同比增長(zhǎng)，2023年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1314億元，2016-2023年年均復(fù)合增速為24.1%。該公司如此穩(wěn)健的增長(zhǎng)，與其聚焦高能級(jí)城市等一系列有效策略的實(shí)施，不無(wú)關(guān)系。

　　“綠城近幾年經(jīng)營(yíng)發(fā)展中的這種策略，成效九游娛樂(lè)官網(wǎng)明顯。其2022-2024年在一二線%及以上。綠城在核心城市核心區(qū)域獲取高溢價(jià)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，去化有保障且利潤(rùn)率可觀，我們測(cè)算，其2024年在蘇州、上海、杭州、北京獲取的四個(gè)高溢價(jià)項(xiàng)目平均凈利率約8.3%，若未來(lái)限價(jià)放松，利潤(rùn)方面可能還有突破空間。”分析師表示。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠城中國(guó)擁有改善產(chǎn)品基因，而當(dāng)前新房市場(chǎng)以改善需求為主，其產(chǎn)品很好契合了市場(chǎng)需求。而綠城中國(guó)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)、良好的資產(chǎn)質(zhì)量、“做一成一”的投資紀(jì)律以及對(duì)項(xiàng)目整體投資兌現(xiàn)的要求，將為其可持續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。

　　據(jù)綠城中國(guó)2024年業(yè)績(jī)報(bào)告，綠城2024年度實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷(xiāo)售收入1470.17億元，較2023年的1205.8億元增加21.9%。報(bào)告期內(nèi)，公司物業(yè)收入結(jié)轉(zhuǎn)面積超過(guò)635.2萬(wàn)平方米，較2023年增長(zhǎng)2.5%。期內(nèi)，公司股東應(yīng)占利潤(rùn)約15.96億元。

　　2024年，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)毛利202.25億元，較2023年的170.73億元增加18.5%，這主要是本年度物業(yè)銷(xiāo)售毛利增加。

　　報(bào)告期內(nèi)，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)毛利率為12.8%，其中，物業(yè)銷(xiāo)售毛利率11.7%，較2023年的11.3%提升0.4個(gè)百分點(diǎn)，主要系本年度結(jié)轉(zhuǎn)收入占比較高的上海前灘百合園、西安全運(yùn)村毛利率較高。

　　分析師指出，從銷(xiāo)售業(yè)績(jī)維度來(lái)觀察，綠城中國(guó)2024年總銷(xiāo)售金額2768億元，這一表現(xiàn)同比優(yōu)于TOP20和全國(guó)商品住宅同比水平。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠城中國(guó)去年包括銷(xiāo)售額、毛利率等多項(xiàng)核心財(cái)務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)不俗，與其精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)策略的實(shí)施以及出色的產(chǎn)品力，有不小的關(guān)系。

　　在營(yíng)銷(xiāo)端，綠城中國(guó)實(shí)施穩(wěn)中有進(jìn)的策略。得益于精準(zhǔn)的營(yíng)銷(xiāo)定位與策劃，其全年自投版塊首開(kāi)項(xiàng)目去化率達(dá)82%，維持高位，其中64%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)首開(kāi)溢價(jià)。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，讓不少企業(yè)面臨壓力。然而，在這眾多開(kāi)發(fā)商群體中，也有一些少數(shù)派，雖然也會(huì)受到影響，但因積累了一些優(yōu)勢(shì)，令其在當(dāng)前的環(huán)境里顯得游刃有余。綠城即能稱(chēng)得上這其中的少數(shù)派，單單做產(chǎn)品這一條，就已經(jīng)超過(guò)了不少企業(yè)?！眱|翰智庫(kù)分析師王玲稱(chēng)。

　　其進(jìn)一步表示，綠城產(chǎn)品力得到大家公認(rèn)，最好的一個(gè)證明，是其2024年蟬聯(lián)產(chǎn)品力第一。包括鳳起系、月華系、曉風(fēng)系、云廬系、海棠系的產(chǎn)品系列，均受到市場(chǎng)認(rèn)可。

　　分析師指出，正是由于良好的產(chǎn)品，助力綠城中國(guó)去年熱點(diǎn)盤(pán)頻出。2024年綠城在杭州46 次推盤(pán)，26次開(kāi)盤(pán)即售罄，平均推盤(pán)去化率高達(dá)88%。

　　此外，綠城去年單盤(pán)銷(xiāo)售出現(xiàn)不少亮點(diǎn)。2024年在義烏，綠城的鳳起潮鳴項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了八開(kāi)八捷，6個(gè)月單盤(pán)去化業(yè)績(jī)近56億元。南京金陵月華項(xiàng)目單盤(pán)銷(xiāo)售額達(dá)61億元，位列江蘇第一。

　　據(jù)了解，綠城中國(guó)2024年結(jié)轉(zhuǎn)收入的物業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)為23145元/平方米，較2023年的19456元/平方米，大幅度上升19%。該細(xì)分指標(biāo)的增長(zhǎng)，主要得益于本年度綠城中國(guó)結(jié)轉(zhuǎn)收入的項(xiàng)目中，銷(xiāo)售占比較高的杭州桂冠東方、北京沁園和上海前灘百合園等銷(xiāo)售均價(jià)較高。很大程度上，這仍與該公司過(guò)硬的產(chǎn)品力及靈活有效的營(yíng)銷(xiāo)策略關(guān)系。

　　提高產(chǎn)品力、展開(kāi)精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)策略之際，綠城中國(guó)通過(guò)保持通暢的融資渠道，實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)務(wù)，進(jìn)一步筑牢財(cái)務(wù)安全護(hù)城河。

　　據(jù)綠城中國(guó)公布的數(shù)據(jù)，截至2024年12月31日，公司凈資產(chǎn)負(fù)債率為56.6%，較2023年末的63.8%下降7.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　就負(fù)債率下降，綠城方面介紹，這主要是因?yàn)楣具M(jìn)一步強(qiáng)化了內(nèi)源性現(xiàn)金流，并主動(dòng)壓降有息負(fù)債。

　　綠城方面表示，公司一年內(nèi)到期借貸余額為316.63億元，占總借貸的23.1%，與2023年的22.3%基本持平，銀行存款及現(xiàn)金的期末余額為一年內(nèi)到期借貸馀額的2.3倍，與2023持平。

　　在融資端，2024年，綠城中國(guó)憑藉優(yōu)質(zhì)的信用背景、穩(wěn)健的業(yè)務(wù)發(fā)展以及精準(zhǔn)的現(xiàn)金流管控，獲得了金融機(jī)構(gòu)的持續(xù)支持。

　　公開(kāi)資料顯示，綠城中國(guó)2024年在境內(nèi)一級(jí)市場(chǎng)共發(fā)行125.31億元債券（含公司債轉(zhuǎn)售10億元），包括中長(zhǎng)期無(wú)抵押信用債90億元和一年期供應(yīng)鏈ABN35.31億元。

　　財(cái)報(bào)顯示，截至2024年末，綠城中國(guó)總借貸加權(quán)平均融資成本降至3.7%，較2023年末的4.1%下降40個(gè)基點(diǎn)；一年內(nèi)到期債務(wù)占公司總債務(wù)的比例為23.1%，維持低位。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠城中國(guó)現(xiàn)金流較為充裕、債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，以及在資本市場(chǎng)融資渠道的暢通，為其后續(xù)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。

　　在投資端，綠城2024年嚴(yán)守投資紀(jì)律，堅(jiān)持“做一成一”的投資要求和差異化的投資策略，深耕核心城市，并在投資機(jī)會(huì)型城市尋找機(jī)會(huì)，既確保安全性，突出項(xiàng)目的流動(dòng)性，同時(shí)均衡盈利性。

　　去年綠城新增42個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積418萬(wàn)平方米，其權(quán)益成本約484億元，這些新增項(xiàng)目，預(yù)計(jì)為綠城新增1088億元貨值。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，綠城中國(guó)2024年在TOP100權(quán)益拿地金額與面積榜單中，位列第4位。

　　綠城中國(guó)財(cái)報(bào)顯示，截至2024年12月31日，公司共有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目146個(gè)，總建筑面積約2747萬(wàn)平方米，權(quán)益總建筑面積約1785萬(wàn)平方米。其中，一二線%，長(zhǎng)三角區(qū)域貨值占比60%，北京、上海、杭州、西安等十大戰(zhàn)略核心城市貨值占比53%。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司新拓項(xiàng)目平均權(quán)益提升至79%，有效提升開(kāi)發(fā)效能。年內(nèi)綠城中國(guó)已首開(kāi)27個(gè)項(xiàng)目，占新增土儲(chǔ)數(shù)量的64%，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)化金額約325億元，其中杭州沁百合、蘇州逸廬及西安紫棠苑等8個(gè)項(xiàng)目已清盤(pán)。整體投資兌現(xiàn)度超120分，有力保障公司未來(lái)九游娛樂(lè)官網(wǎng)利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)。