“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)，止跌回穩(wěn)是總的基調(diào)。從今年1-2月市場來看，確實(shí)可以看到，案場人流在大幅度提升，市場信心在恢復(fù)之中，我們預(yù)判今年市場達(dá)到觸底”，3月31日，

　　報(bào)告期內(nèi)，2024年實(shí)現(xiàn)864億元營業(yè)收入，同比增長7.7%；核心凈利潤達(dá)15.9億元，歸母凈利潤保持在10.4億元；合同銷售額1145.4億元，在克而瑞行業(yè)排名穩(wěn)居第8位。

　　分城市來看，2024年一線億，占全國總銷售額比重超五成。其中，大本營廣州仍然是的主力糧倉，實(shí)現(xiàn)433.7億元銷售額，北京以87.3億元銷售額首次進(jìn)入前十陣營、位列第九，上海實(shí)現(xiàn)66億元銷售額，杭州憑借221億元銷售額成功晉級(jí)前五，成都也實(shí)現(xiàn)68億元銷售額。

　　管理層透露，越秀地產(chǎn)2025年銷售目標(biāo)為1205億元，同比增長5.2%。

　　越秀地產(chǎn)2024年全年權(quán)益投資總額達(dá)294.6億元，其中超80%資金精準(zhǔn)投向北京、上海、廣州一線年，越秀地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備約271萬平方米，北京、上海、廣州分別新增54萬平方米、30萬平方米、110萬平方米，一線日，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備1971萬平方米，總貨值超3600億元，一二線%。

　　林昭遠(yuǎn)在業(yè)績會(huì)上表示，展望2025年，越秀地產(chǎn)的投資刻度將更加精準(zhǔn)，堅(jiān)持“穩(wěn)健投資”，“以銷定投”，聚焦核心城市、核心區(qū)域持續(xù)增儲(chǔ)，不斷優(yōu)化存量和增量土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)投資收益的確定性。重點(diǎn)關(guān)注廣州、深圳、上海、北京四個(gè)一線城市和杭州、合肥、成都、西安等強(qiáng)二線城市的優(yōu)質(zhì)拿地機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)投資。

　　管理層還透露，越秀地產(chǎn)今年初權(quán)益投資預(yù)算鋪排為300億元。全年投資預(yù)算將根據(jù)戰(zhàn)略發(fā)展要求以及銷售現(xiàn)金流回流情況及市場變化動(dòng)態(tài)調(diào)整?！敖衲暌詠?，北京、上海、杭州、成都都出現(xiàn)高價(jià)地塊，一方面表現(xiàn)出市場的信心，好城市好地段，還是有很大的可塑性；另一方面也是市場對(duì)推進(jìn)房地產(chǎn)新模式的積極響應(yīng)?！?

　　宗地塊被收儲(chǔ)，盤活資產(chǎn)135億元管理層在發(fā)布會(huì)上表示，“2024年抓住了政策上的支持力度，有三宗地塊被政府收儲(chǔ)，盤活資產(chǎn)累計(jì)約135億元?！?

　　去年以來，監(jiān)管層積極推動(dòng)收儲(chǔ)工作落地。9月，政治局會(huì)議提出“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量”；10月，財(cái)政部允許地方政府使用專項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備。11月，自然資源部發(fā)布了《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量土地的通知》，進(jìn)一步為地方政府收地提供了政策指導(dǎo)和工作依據(jù)。

　　去年11月，越秀地產(chǎn)旗下公司佰城投資及廣州市土地開發(fā)中心訂立大干圍土地收儲(chǔ)協(xié)議，據(jù)此，佰城投資同意將廣州大干圍地塊的土地使用權(quán)交由廣州市土地開發(fā)中心收儲(chǔ)，代價(jià)為15.29億元，以現(xiàn)金補(bǔ)償。越秀地產(chǎn)間接擁有佰城投資約93.57%權(quán)益。越秀地產(chǎn)表示，擬將土地收儲(chǔ)所得款項(xiàng)全數(shù)用作集團(tuán)的營運(yùn)資金。

　　加之去年8月、9月，廣州市土地開發(fā)中心先后兩次向越秀地產(chǎn)方面收回地塊。一則是位于廣州市白云區(qū)的廣龍地塊，總代價(jià)約為70億元，另一則是廣州市番禺區(qū)暨南大學(xué)北側(cè)地塊二土地，代價(jià)為50.03億元。

　　億元去年持續(xù)保持“綠檔”達(dá)標(biāo)。截至2024年底，越秀地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.1%，凈借貸比率為51.7%，現(xiàn)金短債比為2.1倍；繼續(xù)保持惠譽(yù)BBB-投資級(jí)信用評(píng)級(jí)。

　　越秀地產(chǎn)債務(wù)結(jié)構(gòu)、融資成本持續(xù)優(yōu)化，財(cái)務(wù)基本盤穩(wěn)健安全。截至2024年末，越秀地產(chǎn)的有息負(fù)債壓降至1038.9億元，其中短債占比僅22%；融資成本優(yōu)勢顯著，境內(nèi)發(fā)行的公司債加權(quán)平均融資成本僅為2.61%，而全年加權(quán)融資成本降至3.49%、處于行業(yè)低位。

　　多元化融資渠道通暢，年內(nèi)于境內(nèi)成功發(fā)行公司債券合共25億元，加權(quán)平均借貸年利率約為2.61%；于境內(nèi)發(fā)行定向債務(wù)融資工具18億元，加權(quán)平均借貸年利率約為2.27%；于境外發(fā)行23.9億元點(diǎn)心債，加權(quán)平均借貸年利率約為4.07%。

　　與九游娛樂此同時(shí)，2024年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入人民幣217.3億元（2023年約為83.5億元），資金流動(dòng)性整體充裕安全。截止2024年12月31日，越秀地產(chǎn)持有現(xiàn)金（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、定期存款、監(jiān)控戶存款、定期存款及其他受限存款）約500.5億元，較年初上升8.6%。

　　展望2025年，林昭遠(yuǎn)表示，“公司將保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，繼續(xù)降低融資成本，保持‘三道紅線’綠檔達(dá)標(biāo)，確保我們的財(cái)務(wù)狀況和流動(dòng)性更加健康和安全，增強(qiáng)公司經(jīng)營安全墊的厚度?！?