在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的2024年，濱江集團(tuán)（002244.SZ）交出了一份頗具韌性的成績單。年報(bào)顯示，公司全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入691.52億元，同比小幅下降1.83%；但凈利潤達(dá)37.91億元，同比大幅增長32.94%，歸母凈利潤25.46億元，同比增長0.66%。這一“營收穩(wěn)、利潤升”的表現(xiàn)，凸顯其成本控制與經(jīng)營效率的提升。

　　自1996年公司成立以來，濱江集團(tuán)一直從事房地產(chǎn)開發(fā)及其延伸業(yè)務(wù)的經(jīng)營，致力于成為一家具有自身獨(dú)特優(yōu)勢的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商品住宅的開發(fā)和建設(shè)是目前最主要的經(jīng)營業(yè)務(wù)。

　　2024年，濱江集團(tuán)以1116.3億元的銷售額首次躋九游娛樂身克而瑞全國房企TOP10，排名第9位，較2023年上升2位，并成為TOP10中唯一的民營房企。在“大本營”杭州，公司已連續(xù)7年蟬聯(lián)銷售冠軍，區(qū)域頭部地位穩(wěn)固。

　　東吳證券研報(bào)認(rèn)為，濱江集團(tuán)銷售排名穩(wěn)步提升，現(xiàn)逆市增長，公司深耕核心區(qū)域，土儲(chǔ)資源優(yōu)質(zhì)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，融資規(guī)模及融資成本壓降。中銀證券認(rèn)為，公司業(yè)績同比正增長，兌現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)頭羊地位；拿地強(qiáng)度提升，布局穩(wěn)扎穩(wěn)打。

　　年報(bào)顯示，當(dāng)前結(jié)算項(xiàng)目主要為2020-2021年獲取的低毛利地塊（因含自持等條件），導(dǎo)致毛利率階段性下滑。但隨著低毛利項(xiàng)目逐步交付，公司預(yù)計(jì)毛利率將進(jìn)入修復(fù)通道。截至期末，未結(jié)算預(yù)收房款達(dá)1253億元，為后續(xù)利潤釋放奠定基礎(chǔ)。

　　在行業(yè)普遍面臨債務(wù)壓力的背景下，濱江集團(tuán)九游娛樂的財(cái)務(wù)表現(xiàn)堪稱“教科書級(jí)”穩(wěn)健：負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)化：并表有息負(fù)債規(guī)模降至374.34億元，較年初減少40.83億元，其中銀行貸款占比83.2%，直接融資僅16.8%。權(quán)益有息負(fù)債壓降至305億元，權(quán)益貨幣資金則增至327億元，公司歷史上首次權(quán)益貨幣資金大于權(quán)益有息負(fù)債。

　　安全指標(biāo)亮眼，公司扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率57.88%，凈負(fù)債率僅0.57%，現(xiàn)金短債比高達(dá)3.58倍（貨幣資金371.4億元/短期債務(wù)103.68億元），可有效覆蓋短期債務(wù)，三道紅線全綠。

　　融資成本連年下降：從2020年的5.2%一路降至2024年的3.4%，創(chuàng)歷史新低，顯著低于行業(yè)平均水平。這一數(shù)據(jù)印證了資本市場對(duì)其經(jīng)營能力與信用資質(zhì)的認(rèn)可。流動(dòng)性儲(chǔ)備充足：公司獲銀行授信總額1215.54億元，未使用額度876.87億元；另有24億元中票、短融額度待發(fā)行，為2025年發(fā)展提供充足“彈藥”。

　　濱江集團(tuán)堅(jiān)持“精準(zhǔn)投資”策略，2024年新增23宗土地（杭州22宗、南京1宗），權(quán)益土地款224.4億元，杭州市場占有率高達(dá)37%。截至期末，其土儲(chǔ)分布呈現(xiàn)鮮明特點(diǎn)：杭州占比70%：核心城市高能級(jí)地塊抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)；浙江省內(nèi)（金華、湖州等）占20%：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市補(bǔ)充；省外（含上海、江蘇）占10%：審慎拓展長三角優(yōu)質(zhì)區(qū)域。

　　除地產(chǎn)開發(fā)外，濱江集團(tuán)“1+5”戰(zhàn)略中的五大輔業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)：代建業(yè)務(wù)：新增寧波、湖州等地6個(gè)項(xiàng)目，計(jì)容建面74.2萬方，輕資產(chǎn)模式貢獻(xiàn)增量；酒店運(yùn)營：千島湖希爾頓、天目山英迪格等項(xiàng)目持續(xù)造血，年租金收入4.19億元；養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：首個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目入住率達(dá)85%，契合老齡化社會(huì)需求。

　　2024年，濱江集團(tuán)在做好企業(yè)經(jīng)營、創(chuàng)造良好經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，繼續(xù)積極履行企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，實(shí)現(xiàn)公司發(fā)展與社會(huì)發(fā)展協(xié)調(diào)推進(jìn)。公司秉承“真誠、卓越、完美”的企業(yè)精神，信奉合作共贏的發(fā)展之道，追求“社會(huì)認(rèn)可度、客戶美譽(yù)度、員工滿意度”。公司也憑借在鄉(xiāng)村振興上的先行實(shí)踐，入選了杭州市民營企業(yè)助力共同富裕優(yōu)秀案例，并榮獲第一屆“杭州慈善獎(jiǎng)”鄉(xiāng)村振興獎(jiǎng)、2023年度全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)“最美建設(shè)群體”、“2024杭州市上市公司ESG戰(zhàn)略慈善影響力排行榜”先鋒TOP10等榮譽(yù)。

　　未來，濱江集團(tuán)將繼續(xù)用6年時(shí)間，將王阜鄉(xiāng)15個(gè)行政村全部進(jìn)行改造，讓168平方公里土地上的5676戶村民、17000多人都能享受到“鄉(xiāng)村振興、共同富?！钡某晒?！

　　2024年，公司在保證長期穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上積極以現(xiàn)金分紅回報(bào)股東。公司2024年度擬派發(fā)現(xiàn)金分紅總額為2.55億元，2022-2024年度累計(jì)現(xiàn)金分紅金額為13.13億元，占2022-2024年度年均凈利潤的44.68%。

　　2025年，濱江集團(tuán)將繼續(xù)推進(jìn)實(shí)施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略，“1”指房地產(chǎn)主業(yè)，堅(jiān)持把房地產(chǎn)主業(yè)做精、做優(yōu)、做強(qiáng)，在保證安全運(yùn)營和品質(zhì)的前提下，與頭部企業(yè)保持適度的規(guī)模比例；“5”指的是同時(shí)有序推進(jìn)服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

　　公司為2025年定下三大核心目標(biāo)：銷售：目標(biāo)1000億元左右，保持行業(yè)前15名，全國份額1%以上；財(cái)務(wù)：有息負(fù)債壓降至300億元以內(nèi)，融資成本力爭3.2%以下；投資：堅(jiān)持“五優(yōu)原則”（優(yōu)質(zhì)城市、地段、項(xiàng)目、產(chǎn)品、伙伴），嚴(yán)控拿地成本。