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　　招商灣啟紫荊府，即媽灣15單元02街坊15-02-02地塊，位于龍光前海天境對面，目前在緊張施工建設(shè)中，預(yù)計年內(nèi)入市。

　　該地塊由招商自貿(mào)開發(fā)，戶型方面暫無消息。網(wǎng)傳這次會以4房為主力戶型，價格估計約10.25萬/㎡，高度150米左右。但由于立項較早，應(yīng)該沒法突破7090限制。

　　整個招商領(lǐng)璽項目建筑面積超500萬平，體量巨大，是集辦公、居住、商業(yè)、酒店、文化娛樂配套設(shè)施于一體的巨型綜合體，目前一二三期均已入市。

　　2023年4月份，深圳市前海管理局發(fā)布公告，調(diào)整了媽灣14、15和16三個開發(fā)單元的部分土地性質(zhì)，這三個單元中有14個地塊，從原本的商業(yè)用地（標(biāo)紅）調(diào)整為住宅用地（標(biāo)黃）。

　　調(diào)整后增加了14塊住宅用地，其中15單元增加了54.21萬㎡的住宅建筑面積，16單元增加了76.16萬㎡的住宅建筑面積，一共增加了130.37萬㎡的住宅供應(yīng)。以平均面積150㎡計算預(yù)計新增供應(yīng)約8700套。

　　步行約500米到5號線米到鐵路公園站，臨近月亮灣大道和廣深沿江高速，還有在建的媽灣隧道，及規(guī)劃的15號線，可快速通達南山、福田和寶安。

　　項目自帶約5000㎡商業(yè)，斜對面有約4萬㎡印里商業(yè)街，目前人氣還不錯；此外自駕車幾分鐘還能到萬象前海、前海K11、壹方匯、前海山姆等大型商業(yè)。

　　還有臨近的媽灣新地標(biāo)「招商環(huán)貿(mào)中心九游官網(wǎng)app」也很快能建成，5.8萬㎡集中商業(yè)已經(jīng)在招商，2025年底開業(yè)，屆時會成為媽灣第一個大型綜合體。

　　前海劃分為3個片區(qū)，桂灣、前灣和媽灣，桂灣是金融區(qū)，前灣類似政務(wù)區(qū)，媽灣是比較純粹的居住區(qū)。桂灣和前灣啟動比較早，地塊比較零散，雖然配套相對成熟，但地塊小缺乏規(guī)模效應(yīng)。

　　而媽灣因為城市規(guī)劃和建設(shè)比較后置，貨車絡(luò)繹不絕，集裝箱堆積，成熟度不夠高，給人留下不好的固有印象。

　　但媽灣是三灣中體量最大的，留白凈地很多，規(guī)劃方面也比較超前，有一定的后發(fā)優(yōu)勢，比如“智慧媽灣”的打造理念，首條海底隧道接駁企鵝島等等?？紤]到未來的長期發(fā)展，媽灣開發(fā)比較后置，自然起點和定位就會更高，地理位置上說不定順勢成為前海真正的中心。

　　從位置上看，媽灣是唯一一個在三個灣區(qū)里面擁有270°視野，兩面臨海，容積率極低，未來有希望成為高端宜居生活住區(qū)。

　　最后一張圖看清楚媽灣未來的配套規(guī)劃，有沿濱海岸線建設(shè)金融博物館、改革開放博物館、國深博物館、海洋博物館、漁人碼頭、前海新中心地標(biāo)等市政配套集群，都會陸續(xù)落成，只是需要時間會比較長，也許十年起步。

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