3月31日，中海地產(chǎn)（發(fā)布2024年業(yè)績(jī)公告。報(bào)告期內(nèi)，中海地產(chǎn)及其聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額3106.9億元，同比增長(zhǎng)0.3%，對(duì)應(yīng)銷售面積1149萬(wàn)平方米，同比下降14%。2024年，中海地產(chǎn)收入1851.5億元，股東應(yīng)占溢利156.4億元。

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整下行，不確定性增強(qiáng)。中海地產(chǎn)對(duì)此采取的策略是保持投資定力，聚焦高能級(jí)城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，精準(zhǔn)投資。2024年，中海地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)12個(gè)城市獲取九游娛樂NineGame22宗地塊，總購(gòu)地金額806.1億元，權(quán)益購(gòu)地金額696.3億元，其中在四個(gè)一線城市權(quán)益購(gòu)地金額占比約73.5%。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者獲悉，中海地產(chǎn)董事局主席顏建國(guó)在業(yè)績(jī)會(huì)上對(duì)投資者表示，雖然國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨多重壓力與挑戰(zhàn)，但進(jìn)入2025年，更多新的機(jī)遇與增長(zhǎng)動(dòng)能涌現(xiàn)?！拔覀兿嘈拧齻€(gè)推動(dòng)力’（政策推動(dòng)力、市場(chǎng)推動(dòng)力、公司持續(xù)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展的推動(dòng)力）將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)公司進(jìn)一步塑強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保持穩(wěn)健可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展?！?

　　公告顯示，2024年，中海地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入1747.2億元，公司在報(bào)告期內(nèi)堅(jiān)持以現(xiàn)金流管理為中心，加強(qiáng)銷售回款，2024年銷售回款超過100億元的城市為北京、上海、廣州及深圳，其中上海超過400億元，北京超過200億元。

　　顏建國(guó)表示，中海地產(chǎn)強(qiáng)聚焦一線城市的策略，在下行市場(chǎng)中收獲碩果并引領(lǐng)行業(yè)。公司在北京、上海、廣州、深圳的市場(chǎng)占有率均進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前三名，其中在北京、上海、深圳位居第九游娛樂NineGame一。北上廣深及香港五個(gè)城市實(shí)現(xiàn)合約銷售額1640億元，占公司總合約銷售額的61%。“一批項(xiàng)目量?jī)r(jià)兼得，為公司未來(lái)幾年的利潤(rùn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！?

　　報(bào)告期內(nèi)，中海地產(chǎn)聚焦改善性住房需求，在北京、上海、深圳、南京等多個(gè)城市推出面向改善型客戶的高端產(chǎn)品。據(jù)中海地產(chǎn)方面披露，2024年，上海建國(guó)東路項(xiàng)目銷售額387億元，公司在上海實(shí)現(xiàn)合約銷售額704.5億元；四個(gè)“玖序系”高端住宅項(xiàng)目合計(jì)銷售超過500億元。

　　公告顯示，2024年，中海地產(chǎn)東部大區(qū)的合約銷售額占比為31.9%，達(dá)990.4億元，為銷售額最高的區(qū)域。

　　在投資方面，中海地產(chǎn)過去一年也將重點(diǎn)放在四個(gè)一線城市，共新增土地儲(chǔ)備總建筑面積416萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積389萬(wàn)平方米。22宗新增地塊中有8宗位于北京、深圳、上海。截至2024年年末，中海地產(chǎn)土地儲(chǔ)備總建筑面積2877萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積2543萬(wàn)平方米。

　　公告顯示，2024年，中海地產(chǎn)另一業(yè)務(wù)板塊商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)的營(yíng)收同比增長(zhǎng)12.1%至71.3億元，其中寫字樓租金收入35.7億元，購(gòu)物中心租金收入22.6億元，長(zhǎng)租公寓收入2.7億元，酒店及其他商業(yè)物業(yè)收入10.3億元。報(bào)告期內(nèi)，中海地產(chǎn)新增9個(gè)商業(yè)物業(yè)投入運(yùn)營(yíng)，總建筑面積增加約30萬(wàn)平方米。

　　截至2024年年末，中海地產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)凈值為3739.5億元，流動(dòng)比率為2.4倍，凈借貸比率為29.2%；銀行存款及現(xiàn)金為1241.7億元，占總資產(chǎn)的13.7%。報(bào)告期內(nèi)，中海地產(chǎn)總利息支出減少9.3億元，平均融資成本為3.1%。截至報(bào)告期末，中海地產(chǎn)總借貸為2415.6億元，有息總借貸持續(xù)下降，資產(chǎn)負(fù)債率為55.8%。

　　顏建國(guó)表示，中海地產(chǎn)2024年的財(cái)務(wù)狀況繼續(xù)保持在“綠檔”，公司積極管理有息借貸規(guī)模，提早償還2027年11月到期的俱樂部貸款121.1億港元，凈償還債務(wù)人民幣175.5億元，有效優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，人民幣債務(wù)占比提升至82.3%。公司報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入464.5億元，融資成本處于行業(yè)最低區(qū)間。

　　公告顯示，中海地產(chǎn)2024年銷售回款2219.3億元，其他經(jīng)營(yíng)回款147億元，總經(jīng)營(yíng)回款2366.3億元，同比增長(zhǎng)21.1%；公司資本支出1476.2億元，其中土地成本為954.1億元。截至2024年12月31日，公司未付地價(jià)335.4億元。