中國(guó)金茂近期發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司2024年扭虧為盈，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收590.53億元，毛利率為15%，較2023年同期上升3個(gè)百分點(diǎn)公司所有者應(yīng)占利潤(rùn)10.65億元，上一年為虧損約69億元。

　　中國(guó)金茂在公告中表示，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要由于集團(tuán)持續(xù)強(qiáng)化精益管理，全力推進(jìn)控費(fèi)提效，管理費(fèi)用、銷售及營(yíng)銷開支、融資成本等下降；同時(shí)計(jì)提發(fā)展中物業(yè)、持作出售物業(yè)等資產(chǎn)減值撥備下降。

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　　分具體業(yè)務(wù)看，中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)與物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入493.01億元；商務(wù)租賃與零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)收入16.97億元；酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入16.98億元；金茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入29.66億元，同比增長(zhǎng)10%。

　　財(cái)務(wù)方面，中國(guó)金茂保持了“三道紅線”全綠檔，年內(nèi)平均融資成本較去年同期下降約50個(gè)基點(diǎn)，境內(nèi)新增融資平均成本為2.87%，開發(fā)貸利率維持1.8%-2.5%的低水平。

　　迅速扭虧的背后是公司準(zhǔn)確的經(jīng)營(yíng)策略。自2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期。受多重因素影響，市場(chǎng)交易降溫，并進(jìn)而影響到拿地、投資、開工等諸多指標(biāo)，各級(jí)監(jiān)管部門推出多輪穩(wěn)樓市措施。

　　作為中國(guó)中化旗下城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的平臺(tái)企業(yè)，中國(guó)金茂已是地產(chǎn)行業(yè)深耕多年的選手。憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，公司面對(duì)行業(yè)階段性挑戰(zhàn)穩(wěn)扎穩(wěn)打，將投資重點(diǎn)放在一、二線城市。公司管理層曾表示，“會(huì)深耕房地產(chǎn)行業(yè)，但是會(huì)更加聚焦一、二線城市?！拔覀兾磥頃?huì)避免進(jìn)入三、四線，要聚焦在一、二線，當(dāng)前應(yīng)該聚焦在一、二線年，中國(guó)金茂加大投拓力度，精準(zhǔn)獲取核心城市核心地段的22個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。新增土地中90%位于一、二線城市，府系及璞系兩條高端改善產(chǎn)品線年末，中國(guó)金茂累計(jì)未售貨值約2800億元，63%集中在華北及華東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，87%位于一、二線年后，中國(guó)金茂繼續(xù)關(guān)注高量級(jí)城市，2月11日聯(lián)合保利以87.295億獲得北京朝陽區(qū)三間房地塊，2月20日聯(lián)合慶隆以89.64億拿下了上海虹口地塊。近日，公司又以10.77億元拿下廣州天河區(qū)世界大觀四期地塊，19.17億元拍得杭州原運(yùn)河新城單元地塊。2024年四季度到2025年一季度，金茂已在上海、北京、天津等熱點(diǎn)城市接連拿下十多宗地。

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　　這樣的投資策略在中國(guó)金茂的銷售構(gòu)成上也有所體現(xiàn)，高量級(jí)城市的底色保障了公司能獲得更高的銷售單價(jià)，據(jù)統(tǒng)計(jì)公司在2024年的983億元簽約銷售額中，68%的銷售額來自華北和華東區(qū)域，90%來自一、二線城市，住宅公寓產(chǎn)品的平均簽約單價(jià)達(dá)到2.2萬元/平方米。2024年，全國(guó)9個(gè)金茂府3.0項(xiàng)目、3個(gè)璞系項(xiàng)目、2個(gè)滿系項(xiàng)目和3個(gè)棠系項(xiàng)目落地首開，均獲得市場(chǎng)熱烈反響。

　　中國(guó)金茂對(duì)一、二線城市的深耕，也離不開公司產(chǎn)品的不斷革新。在公司看來，城市的發(fā)展絕非一蹴而就，而是需要長(zhǎng)期的耐心與投入，需要對(duì)于市民需求的望聞問切。在近期閉幕的全國(guó)兩會(huì)上，政府工作報(bào)告明確提出持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，并將“好房子”建設(shè)納入年度工作任務(wù)。作為央企的中國(guó)金茂，始終秉持著高度的責(zé)任感和使命感，打造出一系列科技住宅和智慧社區(qū)，為人民群眾提供高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。

　　2024年，中國(guó)金茂正式發(fā)布“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線，覆蓋了不同客戶群體多元化住房需求，如“金”以科技為核心，營(yíng)造“自然生長(zhǎng)的社區(qū)”，“玉”為融合東方韻、國(guó)際范和藝術(shù)感的“璞系”產(chǎn)品，旨在提供一種“返璞而歸真”的東方韻美學(xué)生活；“滿”倡導(dǎo)“小滿勝萬全”的居住哲學(xué)，注重對(duì)生活方式的營(yíng)造；“堂”則是“棠系”，為年輕的成長(zhǎng)型家庭打造全齡友好社區(qū)，成為新時(shí)代人居生活方式變革的引領(lǐng)和典范，順應(yīng)時(shí)代回應(yīng)市場(chǎng)，持續(xù)落位新產(chǎn)品線，以創(chuàng)新產(chǎn)品力對(duì)線)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>

　　今年以來，土地市場(chǎng)的升溫則肉眼可見，不少熱點(diǎn)城市在土拍中出現(xiàn)久違的“百輪競(jìng)價(jià)”，北京、上海、杭州等一、二線億元總價(jià)競(jìng)得水電新村地塊，溢價(jià)率69.86%，樓面價(jià)7.74萬元/平方米；3月18日北京拍出的海淀樹村地塊的樓面價(jià)達(dá)到10.23萬元/平方米，是“兩集中”政策以來北京住宅土地歷史上首宗樓面價(jià)就已經(jīng)超過10萬元/平米的地塊。

　　一、二線城市的土地回暖印證了金茂的投資邏輯，也是房地產(chǎn)市九游娛樂場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的表現(xiàn)。2024年12月9日的中央政治局會(huì)議提出，“穩(wěn)住樓市股市”。隨后召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表示，“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。在此期間，北上廣深四個(gè)一線城市推出包括松綁“限購(gòu)令”在內(nèi)的一系列穩(wěn)樓市措施。各有關(guān)部委隨后也釋放重大政策利好，形成一套空前有力的政策“組合拳”。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析認(rèn)為，從過往房地產(chǎn)市場(chǎng)周期變動(dòng)來看，歷次樓市上漲過程中，都會(huì)伴隨土地市場(chǎng)的快速升溫、商品房成交規(guī)模的上升及購(gòu)房者預(yù)期的改變。目前來看，這三個(gè)條件均已在一線城市出現(xiàn)。城市輪動(dòng)傳導(dǎo)仍然適用于當(dāng)前的樓市趨勢(shì)，即一線城市熱度上升后，慢慢向二線城市傳導(dǎo)，再向核心三線城市傳導(dǎo)。但基于人口增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)支撐等維度，預(yù)計(jì)三線城市止跌回穩(wěn)的動(dòng)能相對(duì)較弱，修復(fù)周期較長(zhǎng)。

　　憑借已有的新發(fā)產(chǎn)品體系和土儲(chǔ)布局，中國(guó)金茂正在強(qiáng)勢(shì)穿越行業(yè)周期，迎接行業(yè)“止跌回穩(wěn)”下的新走勢(shì)。