實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為353.4億元，同比上升10.1%，延續(xù)了2023年底的增長勢頭。歸母凈利潤約為18.3億元，核心凈利潤約為17.4億元。

　　在今年多數(shù)房企業(yè)績表現(xiàn)有限的背景下，越秀地產(chǎn)各項(xiàng)核心指標(biāo)保持在行業(yè)的優(yōu)良區(qū)間。基于此，越秀地產(chǎn)今年中期也大方派息，派息比率為核心凈利潤的40%。

　　今年上半年，面對(duì)市場的深度調(diào)整和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，越秀地產(chǎn)在策略上保持以變應(yīng)變，實(shí)施“一盤一策”的精準(zhǔn)營銷策略和精準(zhǔn)的定價(jià)策略，繼續(xù)鞏固在大灣區(qū)市場領(lǐng)先和廣州市場份額優(yōu)勢的地位。

　　與此同時(shí)，越秀地產(chǎn)的市場地位也持續(xù)提升，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，今年上半年，以合約銷售額（全口徑）計(jì)，在行業(yè)的排名上升至第9位。

　　2024年上半年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售金額約為554.0億元。報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為261.1億元，約占總合同銷售金額的47.1%。華東地區(qū)上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約128.8億元，約占總合同銷售金額的23.2%。

　　林昭遠(yuǎn)分析稱，市場下滑幅度逐步收窄，未來房地產(chǎn)明確進(jìn)入新的發(fā)展模式，保障性住房由政府主導(dǎo)，市場性住房需求由房企進(jìn)行市場化運(yùn)作。未來改善型、好產(chǎn)品、好服務(wù)才是市場的主流。

　　林昭遠(yuǎn)續(xù)指出，總體來看，房地產(chǎn)作為國家的重要的支柱產(chǎn)業(yè)保持8萬億元到10萬億元的規(guī)模是可以期待的，越秀地產(chǎn)所進(jìn)入的城市成交總額也在2000億元以上，對(duì)市場充滿信心。

　　今年上半年，在土地市場上越秀地產(chǎn)也獲得了不少優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備，這為越秀地產(chǎn)未來的發(fā)展提供了潛在的動(dòng)力。

　　報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)根據(jù)市場和具體城市土地出讓規(guī)則的變化及時(shí)調(diào)整策略，加大對(duì)城市、板塊、客戶的研究，投資的刻度更加精準(zhǔn)，投資布局更加合理，聚焦核心城市和核心區(qū)域深耕。通過“6+1”多元化增儲(chǔ)模式分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，總建筑面積約為172萬平方米。

　　其中，在上海共獲取2幅優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地儲(chǔ)備約6萬平方米；在杭州獲取2幅優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地儲(chǔ)備約23萬平方米；通過向母公司越秀集團(tuán)收購方式，新增TOD土地儲(chǔ)備約58萬平方米。在上半年的新增土儲(chǔ)中，通過多元化增儲(chǔ)模式獲取的土地儲(chǔ)備占新增土儲(chǔ)的66%。

　　截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備約為2,503萬平方米，94%分布在一線城市和重點(diǎn)二線城市，投資質(zhì)量和結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

　　今年上半年，在行業(yè)整體融資未有十分明顯改善的前提下，越秀地產(chǎn)保持了穩(wěn)健的融資節(jié)奏。

　　截至今年6月底，越秀地產(chǎn)加權(quán)平均借貸利率為3.57%，同比下降41個(gè)基點(diǎn)。期末平均借貸成本進(jìn)一步下降至3.47%。

　　在融資渠道方面，越秀地產(chǎn)也擁有比其他房企更多的優(yōu)勢。今年7月，越秀地產(chǎn)在境內(nèi)成功發(fā)行15億元公司債，其中5億元3+2年期票面利率2.25%，10億元10年期票面利率2.75%；在境外發(fā)行23.9億元點(diǎn)心債，其中16.9億元綠色點(diǎn)心債券，加權(quán)票面利率為4.07%。

　　與此同時(shí)，越秀地產(chǎn)在手現(xiàn)金也相對(duì)穩(wěn)健。截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、定期存款、監(jiān)控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為481.4億元。同期，越秀地產(chǎn)也錄得正向的經(jīng)營性現(xiàn)金流流入，今年上半年越秀地產(chǎn)錄得凈流入61.3億元。

　　在負(fù)債指標(biāo)上，越秀地產(chǎn)也是行業(yè)最優(yōu)之一。根據(jù)中報(bào)，越秀地產(chǎn)剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為68.3%、58.6%和1.53倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)，財(cái)務(wù)指標(biāo)健九游娛樂康安全。

　　今年上半年，越秀地產(chǎn)扎實(shí)推進(jìn)“商住并舉”發(fā)展戰(zhàn)略，不斷提升商業(yè)物業(yè)穩(wěn)定收入。

　　面對(duì)商業(yè)物業(yè)市場下行帶來的挑戰(zhàn)，持續(xù)優(yōu)化不同商業(yè)業(yè)態(tài)的運(yùn)營策略和招商策略，重點(diǎn)提升出租率和優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)，不斷提升商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營能力。

　　報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)寫字樓業(yè)態(tài)持續(xù)優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，保持出租率穩(wěn)定；零售商場加大了項(xiàng)目的招商和租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整，出租率整體上升。酒店公寓、專業(yè)市場和長租公寓的出租率均保持穩(wěn)定。

　　2024年上半年，越秀地產(chǎn)直接持有的商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)租賃收入約2.97億元，同比上升41.3%；越秀地產(chǎn)持有38.88%單位權(quán)益的越秀房地產(chǎn)投資信托基金（“越秀房產(chǎn)基金”）實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入約人民幣10.34億元，寫字樓業(yè)態(tài)上半年實(shí)現(xiàn)租賃收入約人民幣5.82億元，零售商場保持經(jīng)營穩(wěn)定，四季酒店、雅詩閣公寓實(shí)現(xiàn)收入2.54億元，白馬大廈實(shí)現(xiàn)出租率為95.6%，同比上升5.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　越秀地產(chǎn)持股66.95%的越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司（“”）取得了良好的經(jīng)營業(yè)績，上半年實(shí)現(xiàn)營收約19.6億元，同比上升29.7%，管理規(guī)模穩(wěn)步提升，合約面積達(dá)8881萬平方米，在管面積6667萬平方米，小區(qū)增值服務(wù)收入達(dá)約6.46億元，同比上升61.2%。

　　此外，越秀地產(chǎn)的康養(yǎng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了營收的同比增長，可經(jīng)營床位數(shù)7705張，入住率保持基本穩(wěn)定，康養(yǎng)業(yè)務(wù)位于行業(yè)的前列。

　　此外，面對(duì)市場的持續(xù)下行，越秀地產(chǎn)向管理要效益，持續(xù)深化精益管理，加快構(gòu)建客研體系，形成全周期的客研工作機(jī)制，堅(jiān)持讀懂城市、讀懂客戶。

　　2024年上半年，越秀地產(chǎn)深化推進(jìn)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，將產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化與建筑信息管理系統(tǒng)（BIM）有機(jī)結(jié)合，為精益建造提供數(shù)字化基礎(chǔ)平臺(tái)；在重點(diǎn)城市完成了現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化建造體系（SSCS）屬地化建設(shè)，高質(zhì)量交付好產(chǎn)品行動(dòng)扎實(shí)推進(jìn)；組織變革深入推進(jìn)，不斷優(yōu)化人才隊(duì)伍的配置和績效考核機(jī)制，組織的動(dòng)力與活力持續(xù)釋放。

　　林昭遠(yuǎn)總結(jié)道，“越秀地產(chǎn)2024年上半年面對(duì)深刻調(diào)整的房地產(chǎn)市場，各項(xiàng)主要經(jīng)營指標(biāo)保持基本平穩(wěn)。下半年，越秀地產(chǎn)將積極應(yīng)對(duì)市場挑戰(zhàn)，圍繞‘攻堅(jiān)克難穩(wěn)業(yè)績，精益管理提能力’的工作主題，以‘精益管理’和‘新能力、新機(jī)制和新文化’的建設(shè)為發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力，在行業(yè)新環(huán)境和新發(fā)展模式下繼續(xù)走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路，不斷為股東創(chuàng)造價(jià)值。”